Atış Yapı mağduriyeti: Bir AVM satılmadan önce satıldı mı?

Bu hikaye aslında 2 sene öncesinden başladı.

Takvimler Mayıs 2024’ü gösteriyordu. Bursa’nın merkezinde, Nilüfer Odunluk’taki CarrefourSA Alışveriş Merkezi’nin satılacağı konuşuluyordu. Önce fısıltı halinde yayıldı bu haber. Sonra AVM içindeki bazı dükkân sahiplerine “hazırlıklı olun” denmeye başlandı.

Gazetecilik refleksiyle peşine düştüm.

Resmi bir açıklama yoktu. KAP’a düşmüş bir bildirim yoktu. Mülkiyet devrine ilişkin kamuoyuna yapılmış bir duyuru da yoktu. Ama aynı dönemde başka bir şey oluyordu: Atış Yapı, henüz satın almadığı bir AVM’nin yerine yapılacakmış gibi görünen bir proje üzerinden ofis ve konut satışı yapıyordu.

Elimde proje görselleri vardı. Kağıt üzerinde yükselen kuleler vardı. Şehrin göbeğinde “uygun fiyata” topraktan satış yapıldığı konuşuluyordu. Oysa ortada yıkılmış bir AVM yoktu. İnşaat ruhsatı yoktu. Satın alma tamamlanmamıştı.

Bir gazeteci olarak aklıma takılan soru çok basitti:

Bir yapı henüz alınmadan, onun yerine yapılacak projeden nasıl satış yapılabiliyordu?

O günlerde bu sorunun peşine düştüm. Projeden yer aldığı söylenen kişilere ulaşmaya çalıştım, ulaşamadım. Sonuçta, insanlar şehrin en değerli noktalarından birinde ev sahibi veya iş sahibi olabilmenin hayalini kuruyorlardı.

Atış Yapı’nın basın danışmanıyla görüştüm. Satın alma hazırlığından söz edildi. CarrefourSA tarafına ulaştım. Dönemin genel müdürüyle yaptığım görüşmede ise haberin yapılması halinde dava açılabileceği yönünde tehditvari bir tavırla karşılaştım.

Fakat elimde somut belge yoktu. Projeden satış yapıldığına dair konuşan kimse yoktu. O nedenle haberi yazamamıştım. Kayapa’daki projeler, yer teklifleri ve yeni yatırım planları da iddialar arasındaydı.

İki ay sonra gelen açıklama

Mayıs ayında kulislerde dolaşan bilgi, Temmuz 2024’te resmileşti. CarrefourSA Bursa AVM’nin satışı açıklandı.

Aradan çok geçmeden kamuoyu şu bilgiyi öğrendi:

• 100 bin metrekarelik arsa alanı
• 60 bin metrekare kiralanabilir alan
• 146 mağaza
• 250 milyon dolar olarak açıklanan mülk değeri

Ve mülkiyet devri…

Daha sonra Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş., KAP’a yaptığı bildirimde AVM’nin yüzde 70 hissesini 78,5 milyon dolar karşılığında satın almak üzere anlaşıldığını duyurdu.

Böylece, aylardır konuşulan satış resmiyet kazanmış oldu. Açıklamada, "Londra Merkezli ve uluslararası bir yatırımcı olan Aerium-Bainbridge firmasına ait CarrefourSa Bursa AVM’nin mülkiyet devri Atış Yapı’nın Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş ve Turyapı ile oluşturduğu konsorsiyum ile gerçekleşti" denildi.

Bursa’nın en sağlam binası mıydı?

Bu süreçte en sert siyasi çıkışlardan biri İYİ Parti Bursa Milletvekili Selçuk Türkoğlu’ndan gelmişti.

Türkoğlu, CarrefourSA binası için “Bursa’nın en sağlam yapılarından biri” ifadesini kullanarak, binaya “çürük raporu verilmesi” ve yerine 3 bin konutluk bir proje planlanması iddialarını Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine taşımıştı.

Onun sözleri aslında Bursa’daki tartışmanın özeti gibiydi:

“3 bin konutluk Carrefour projesi Bursa’ya ihanettir.”

CarrefourSA yıkılıyor

Satışın ardından süreç hızlanmıştı.

Temmuz 2024'te Atış Yapı'ya 8.8 milyar TL'ye satılan CarrefourSA Bursa AVM ve arazisinin üzerine ne yapılacağı da belli olmuştu.

Binanın depreme dayanıksız olduğu yönündeki rapor üzerine Nilüfer Belediyesi AVM’nin boşaltılmasını istemiş ve 90 günlük süre vermişti.

Bu süre 31 Aralık 2024’te dolmuş, mağazalar eşyalarını toplamış, kepenkler kapatılmıştı. 23 yıldır Bursa’nın alışveriş hayatının merkezlerinden biri olan AVM, bir 'dolandırıcılık hikayesi' olarak sessizce boşaltılmıştı.

Ardından yıkım çalışmaları başlamıştı. İlk kepçeler AVM’nin otopark bölümüne girdi. Bursa’nın ilk alışveriş merkezlerinden biri olan yapı, böylece tarih sahnesinden çekilmeye başlamıştı.

Atış Yapı, alanda rezidans, otel ve yeni bir alışveriş merkezinin bir arada bulunacağı karma bir proje hazırlıyordu.

Yani mesele yalnızca bir AVM’nin el değiştirmesi değildi; Bursa’nın en prestijli noktalarından birinde yeni bir kent parçası tasarlanıyordu.

Alışveriş Merkezi yıkılmış, henüz yerine bir taş dahi koyulmamıştı ki takvimler Ekim 2025'i gösteriyordu...

Ve Tutuklandılar...

Atış Grup'un CEO’su Ahmet Atış ve bazı şirket yöneticileri hakkında yürütülen soruşturmada "nitelikli dolandırıcılık ve suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama" suçlamaları gündeme geldi.

Ahmet Atış ve beraberindeki 2 kişi, 17 Ekim 2025’te tutuklandı. Şirkete ve bağlı gayrimenkul firmasına TMSF marifetiyle kayyum atandı.

Atış Yapı’nın bazı projeleriyle ilgili yapılan şikâyetler şöyleydi:

• Finansal kriz nedeniyle tamamlanamayan projeler,
• Maket/proje üzerinden satış yapılarak vatandaşlardan para toplandığı yönündeki şikâyetler,
• Özellikle Smart ve Babylon projelerinde mağduriyet oluştuğu iddiaları...

250 milyon dolar değer biçilen CarrefourSA arazisi ise yıkıldığı gibi öylece kaldı.

Arkasından her hafta seslerini duyurmaya çalışan binlerce Atış Yapı mağduru ortaya çıktı...

Ben bugün yine aynı soruyu soruyorum:

Henüz satılmamış bir AVM’nin yerine yapılacağı söylenen hayali bir projeden satış yapılması, aslında dolandırıcılığın ayak sesleri, yaklaşan krizin ilk işareti değil miydi?