Salgında kira artışlarında domino etkisi var

Alım gücünün düşmesi, üretimin azalması, inşaat maliyetlerinin artması, denetimsizlik gibi nedenlerle kira fiyatlarındaki artış, ülke genelinde domino taşı etkisi yarattı. Bursa'da da gayrimenkul sektöründe fiyatlar iki katına çıktı.

Güncel, 23 Eylül 2021 Perşembe, 09:53
Salgında kira artışlarında domino etkisi var

PELİN AKDEMİR / BURSAPORT

Pandemi nedeniyle üretimin azalması, ekonomik kriz, alım gücünün düşmesi, inşaat maliyetlerinin artması, denetimsizlik, konut kredilerinin yüksek olması, Orta Doğu ülkelerinden sığınmacı akını, mülk sahiplerinin 'fırsatçılık' anlayışı, domino taşı gibi ülke genelinde kira artışlarına sebep olan unsurlar. Bursa da bunlardan etkilenen bir şehir. Merkez ilçeler Osmangazi, Nilüfer ve Yıldırım'da ağırlıklı olmakla birlikte bütün ilçelerde kira fiyatlarında artış gözlendi. Her bölgede gecekondu tarzı bin liraya kiralık daireler bulunsa da Osmangazi'de 7 bin lira, Yıldırım'da 5 bin lira, Nilüfer'de 10 bin liraya varan kira rakamları mevcut. Keles, Harmancık, Büyükorhan gibi dağ ilçelerinde ise, merkez ilçeler kadar olmasa da belli bir artış var.

"Pandeminin etkisini şu an derinden yaşıyoruz" cümlesiyle söze başlayan Bursa Emlak Müşavirleri Odası (BEMO) Başkanı Erdal Çelebi, iki yıldır tüm sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul sektörünün de geriye gittiğini söyledi. Bunun sebebini pandemi sürecine ve ekonomik olarak yaşanan sıkıntılara bağlayan Çelebi, "Tüm dünyada imalatların kısmen durması, ülkemizde de bazı imalatların durması ve kurun yükselmesi, inşaat maliyetlerini yükseltti. Bu da gayrimenkul satış rakamının yukarıya çıkmasına sebep oldu" dedi.

Bursa Emlak Müşavirleri Odası (BEMO) Başkanı Erdal Çelebi

'2 BİN LİRALIK DAİRE FİYATLARI 4 BİN LİRAYA ÇIKIYOR'

Çelebi, daire fiyatlarının yükselmesinde iki tehlikeye işaret etti: Mal sahiplerinin eski kiracılarını evden çıkmaları yönünde tetiklemesi ve asgari ücretle çalışan insanların 2 bin 500 lira civarında kira ödemek zorunda kalması. 2019 yılındaki fiyatlarla bugünü karşılaştıran Çelebi, "2 bin liralık daire fiyatlarının şu an 4 bin liraya, bin liralık fiyatlarınsa bin 800, 2 bin liralara çıktığını görmekteyiz. Üniversite öğrencilerinin yoğun olarak kaldığı Görükle'de ise öğrencinin kalabileceği dairelerin minimum bin 500 liradan 3 bin 500 liraya kadar çıktığının da altını çizmek istiyorum" diye konuştu.

'GAYRİMENKULLERİN KISITLI OLMASI ARTIŞA SEBEP OLDU'

Fiyat artışlarında domino taşı etkisinin olduğunu vurgulayan Çelebi, mal sahiplerinin verilen kiralara bakarak, kendi evlerinin kiralarını arttırdığını belirtti. Kentsel dönüşümün de etkilediğini belirten Çelebi, beş bin ailenin evlerinin yapılmasını beklediğini söyledi. "Parası olanın yatırım yaptığı bir dönem yaşıyoruz" diyen Çelebi, şöyle devam etti:

"Esas problem, üretilen konut sayısıyla mülteci dediğimiz dışarıdan gelen vatandaşlar ve içerdeki nüfus artışına baktığınız zaman inşaat sektörü ekside. Kredi faizlerinin çok yüksek olması sebebiyle konut satışları da nakit olarak yapılıyor. Bizim daha çok Arap pazarımız var. Kuveyt, Filistin, Dubaili yatırımcılar, gelebildikleri kadarıyla yatırım yapıyorlar. Kendi dağ köylerinden, ilçelerinden, dışardan, mültecilerden gelen bir göç yoğunluğu var. Bölgedeki gayrimenkullerin kısıtlı olması, kira artışlarına sebep oldu."

'PANDEMİ, EKONOMİK KRİZİ DAHA İYİ ANLAMAMIZI SAĞLADI'

Bursa Tüketiciler Derneği Başkanı Sıtkı Yılmaz, kira artışlarını, son 3 yıldır satılan konutların yerine yeterli yeni konut üretilememesine, tüketicinin alım gücünün düşük olmasına bağladı.

 "Alt gelir gruplarında, açlık ve yoksulluk sınırında yaşayan tüketicilerimizin kış hazırlığını dahi yapamadığını gördüm" diyen Yılmaz, ülkenin 3 temel sorununun gelir dağılımındaki adaletsizlik, denetimsizlik ve eğitimsizlik olduğunu aktardı. Haksız fiyat uygulamalarına karşı piyasanın denetlenmesi gerektiğine vurgu yapan Yılmaz, "Piyasa denetimini aşan, yanlış politikalardan kaynaklanan bir kangren sorundur. Pandemi, bardağı taşıran son damla oldu. Pandemi, ekonomik kriz içerisinde olduğumuzu daha iyi anlamamızı sağladı. Temel sorunumuz üretimsizlik" diye konuştu. Yılmaz, müteahhitlerin maliyet sorunu olduğunu fakat ürettikleri malı maliyetinin iki katına satmalarının haksızlık olduğunu dile getirdi. Yılmaz, üniversite öğrencilerinin barınma sorununa ilişkin, "Binlerce aile kendi çocuğunu nasıl okutabileceğine, yer bulabileceğine ilişkin ciddi sorunlar yaşıyor. Orhangazi'de bir öğrenci okula kaydına yaptırmış ama ne ev bulabiliyor ne yurt bulabiliyor" ifadelerini kullandı.

'BİZİM İNSANIMIZ FIRSATÇI'

32 yıldır emlakçılık yapan Okan Gül, boş olan evin mal sahiplerinin yüksek fiyatlarda evlerini vermeye çalıştıklarını veya paralı yabancı turistlerin satılık ev ve kira fiyatlarını yükselttiğini söyledi. Bursa'nın sanayi şehri olmasından dolayı konut satışında azalmanın olmayacağını söyleyen Gül, Kuveyt, Katar, Suudi Arabistan, İran gibi ülkelerden insanların Bursa'da neden konut satın aldıklarını şöyle anlattı:

"Bursa'da dört mevsim gidiyor. Kaplıcalar, Uludağ, termaller, kebap hepsi Bursa'da var. Bu gibi ülkelerden gelen insanlarda para var diye fiyatlar normalin üstüne çıkıyor. Bizim insanımız fırsatçı, kör tuttuğunu, topal yakaladığı. En çok Çekirge, Altıparmak, Muradiye bölgelerini ve Doğanbey TOKİ'yi tercih ediyorlar. Alışveriş, eğlence yerlerine yakın ve manzaralı yerleri tercih ediyorlar."

Doğanbey TOKİ Konutları

'DEVLETİN BUNA EL ATMASI GEREKİYOR'

Doğanbey TOKİ'lerde oturan Çağdaş Bey, yedi yıl önce kiraların 600 lirayken bugün iki katına çıktığını şu cümlelerle aktardı: "Ev sahibi bin 500 lira istedi ama ben bin 100 lira ödeyebiliyorum. Çıksan bir dert, çıkmasan bir dert. Değiştirmeye kalksak en düşük kira 2 bin lira. Ev sahibi internetten diğer kiralara bakıyor, ona göre ev fiyatını yükseltiyor. Onlar da haklı. Her şey üç katı olmuş. Devletin buna el atması gerekiyor."

Spor
TOFAŞ Strasbourg karşısında 76-74 galip
FIBA Şampiyonlar Ligi F Grubu 3. hafta maçında TOFAŞ, deplasmanda Fransa temsilcisi SIG Strasbour...
Güncel
Kaldırıma çarpan motosiklet sürücüsü yaşam mücadelesi veriyor
Bursa'nın Orhangazi ilçesinde kaldırıma çarpan motosikletin sürücüsü yaşam mücadelesi veriyor.
Teknoloji
GUHEM'in Uluslararası Astronotik üyeliği tescillendi
Bursa'daki Gökmen Uzay Havacılık Eğitim Merkezinin (GUHEM), Uluslararası Astronot Federasyonuna (...
Güncel
İnegöl'de yayalara yol vermeyen sürücülere ceza
Bursa'nın İnegöl ilçesinde Trafik Ekipleri tarafından yaya geçitlerinde yayalara yol vermeyen sür...
Güncel
Salgında 26 Ekim; 29 bin 643 vaka, 215 can kaybı
Türkiye'de son 24 saatte 356 bin 636 Kovid-19 testi yapıldı, 29 bin 643 kişinin testi pozitif çık...
Güncel
Kestiği ağacın altında kalan kişi hayatını kaybetti
Sakarya'nın Sapanca ilçesinde kestiği ağacın altında kalan kişi hastanede hayatını kaybetti.
Bursa'sa sokakta akrobatik gösteri heyecanı
Benzine yine zam geliyor; Bu kez 44 kuruş
Bursa'nın 7 asırlık silüetini çıkaracak düzenleme turizmcileri sevindirdi
Şahika Ercümen'den dünya rekoru; Tek nefeste 100 metre daldı

En Çok Okunan Haberler

Bursaspor Balıkesir'de üç puanı kaptı; 0-2

Geçen hafta konuk ettiği Beypiliç Boluspor galibiyet...

Canan Ekinci Yılmaz, ikinci kitabını imzaladı

Gazeteci- Yazar Canan Ekinci Yılmaz, ikinci kitabı "...

Yola salça dökülen tırın şoförü tutuklandı

Balıkesir'de yola dökülen salçaların neden olduğu zi...

AİHM kararına rağmen avukata 'Cumhurbaşkanı'...

Avukat Sedat Ata, paylaştığı bir videoda geçen ifade...

Kış zor geçecek; Elektriğe 'sessiz zam' yapıldı

Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK), Resmi Gazet...

Bursa'da nakliyeciler birbirine girdi; 4 kiş...

Bursa'nın İnegöl ilçesinde nakliyecilik yapan iki gr...

Bursa'sa sokakta akrobatik gösteri heyecanı

Bursa Büyükşehir Belediyesi ile Institut Français Tü...

Bursaspor taraftarına dayak ve hakaret iddiası

Attığı bir tweet nedeniyle ifadesi alınmak üzere emn...

Gölyazı'daki antik kentin nekropolü turizme ...

Helenistik dönemden Bizans devrine kadar kullanılan ...

Sancar'dan Erdoğan'a büyükelçi tepkisi: Yeni...

HDP Eş Genel Başkanı Mithat Sancar, Cumhurbaşkanı Er...

İkinci el otoda satışlar azaldı, fiyatlar yü...

Türkiye ikinci el online binek ve hafif ticari araç ...

TOFAŞ Bahçeşehir Koleji deplasmanında 73-84 ...

TOFAŞ Basketbol Takımı, ING Basketbol Süper Liginin ...

Büyükşehir'in Efeleri sahasında 3-1 yenildi

Voleybolda AXA Sigorta Efeler Ligi'nin 4. haftasında...

Yola dökülen salçalar ortalığı savaş alanına...

Balıkesir'de tırdan yola dökülen salçalar ortalığı s...

İznik tarihi surlarda erkek cesedi bulundu

Bursa'nın İznik ilçesinde tarihi surlarda erkek cese...